2621 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 210,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849147868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
63060849147868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 382 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 101 025 $ Poids 56 % |
| 2 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 971 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 771 046 $ Poids 29 % |
| 3 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 480 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 130 902 $ Poids 26 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 924 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +20 864 $ | 318 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 136 207 $ Poids 21 % |
| 7 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 966 347 $ Poids 19 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 976 802 $ Poids 17 % |
| 9 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 482 636 $ Poids 17 % |
| 10 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 957 276 $ Poids 16 % |
| 11 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 392 $ Poids 15 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 883 080 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.