2659 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 19 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 825 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849148757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
63060849148757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 596 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 279 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 508 $ Poids 44 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 288 976 $ Poids 32 % |
| 4 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 211 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 691 $ Poids 30 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 503 511 $ Poids 29 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 460 $ Poids 28 % |
| 8 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 456 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 648 $ Poids 28 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 326 171 $ Poids 26 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 090 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.