2484 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 111 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 553,2 m²
Frontage
435,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849153457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
63060849153457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 237 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 290 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 338 296 $ Poids 47 % |
| 4 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 902 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 504 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 174 433 $ Poids 41 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 459 145 $ Poids 40 % |
| 7 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 337 303 $ Poids 39 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 777 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 515 $ Poids 33 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 237 $ Poids 29 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.