2550 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849154828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
63060849154828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 760 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 235 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 339 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 936 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 629 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 953 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 781 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 464 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 877 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 674 002 $ Poids 44 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 95 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 627 $ Poids 40 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 889 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.