2581 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849156903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
63060849156903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 833 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 854 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 438 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 90 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 795 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 701 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 438 $ Poids 37 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 741 $ Poids 35 % |
| 11 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 300 403 $ Poids 34 % |
| 12 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 784 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 138 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.