2400 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 138,2 m² · constr. 1992 · terrain 14 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 086,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849161600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
63060849161600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 773 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 109 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 808 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 959 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 628 $ Poids 44 % |
| 6 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 241 $ Poids 39 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 706 $ Poids 38 % |
| 9 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 738 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 498 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 766 $ Poids 34 % |
| 12 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 945 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.