2485 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 3 426 $/m² · 54,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 56 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849164884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
63060849164884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 290 152 $ Poids 51 % |
| 2 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 429 $ Poids 36 % |
| 3 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 365 $ Poids 30 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 826 $ Poids 28 % |
| 5 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 265 597 $ Poids 21 % |
| 6 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 732 $ Poids 19 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 332 $ Poids 19 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 547 $ Poids 11 % |
| 9 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 156 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.