2559 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
191 700 $
Chalet · 3 904 $/m² · 49,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849165167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
63060849165167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 302 187 $ Poids 28 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 314 247 $ Poids 26 % |
| 3 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 193 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 284 452 $ Poids 11 % |
| 7 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 256 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 960 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 389 $ Poids 5 % |
| 11 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 959 $ Poids 3 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 227 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.