2547 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 62,9 m² · constr. 1964 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 59 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849165223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
63060849165223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 343 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 936 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 755 $ Poids 43 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 281 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 389 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 707 $ Poids 29 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 832 $ Poids 28 % |
| 8 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 192 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 361 836 $ Poids 25 % |
| 10 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +25 055 $ | 335 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 936 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 248 790 $ Poids 19 % |
| 12 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 212 994 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.