2517 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849165541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
63060849165541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 198 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 296 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 224 699 $ Poids 47 % |
| 3 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 705 $ Poids 43 % |
| 4 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 344 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 471 870 $ Poids 37 % |
| 7 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 596 $ Poids 32 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 516 004 $ Poids 31 % |
| 9 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 469 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 612 $ Poids 30 % |
| 12 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 224 175 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.