2571 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 59,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849166030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
63060849166030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 324 979 $ Poids 53 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 971 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 456 $ Poids 35 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 264 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 261 432 $ Poids 23 % |
| 5 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 319 431 $ Poids 23 % |
| 6 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 201 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 368 843 $ Poids 21 % |
| 8 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 232 113 $ Poids 21 % |
| 9 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 183 551 $ Poids 19 % |
| 10 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 076 $ Poids 16 % |
| 11 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 294 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 971 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 236 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.