2611 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 166,5 m² · constr. 1956 · terrain 36 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 707,3 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849167256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
63060849167256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 387 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 773 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 620 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 679 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 309 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 926 $ Poids 47 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 382 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 100 322 $ Poids 44 % |
| 6 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 762 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 489 735 $ Poids 41 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 186 $ Poids 32 % |
| 9 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 723 988 $ Poids 32 % |
| 10 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 831 $ Poids 30 % |
| 11 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 447 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 997 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.