2461 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849173425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
63060849173425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 730 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 907 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 998 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 798 572 $ Poids 63 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 472 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 97 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 858 $ Poids 37 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 695 127 $ Poids 36 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 286 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.