2459 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 91,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849173747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
63060849173747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 4 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 224 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 344 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 137 $ Poids 48 % |
| 6 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 425 $ Poids 43 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 784 $ Poids 39 % |
| 10 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.