2475 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 147,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849174315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
63060849174315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 924 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 606 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 181 $ Poids 56 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 875 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 585 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 478 277 $ Poids 46 % |
| 6 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 869 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 638 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 533 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 108 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 825 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 433 $ Poids 30 % |
| 11 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 64 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 102 611 $ Poids 30 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 942 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 758 815 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.