2490 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 169,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849179536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
63060849179536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 226 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 927 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 790 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 702 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −60 274 $ | 693 141 $ Poids 50 % |
| 4 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 106 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 742 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 554 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 119 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 771 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 573 157 $ Poids 39 % |
| 7 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 718 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 992 $ Poids 31 % |
| 9 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 872 950 $ Poids 29 % |
| 10 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 825 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 795 484 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.