2488 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 93 m² · constr. 2016 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849179772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
63060849179772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 561 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 352 $ Poids 56 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 593 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 636 257 $ Poids 43 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 812 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 645 $ Poids 31 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 542 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 258 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 189 $ Poids 25 % |
| 12 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 369 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.