2355 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 110,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849180778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
63060849180778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 892 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 293 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 296 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 865 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 82 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 521 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.