2343 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 1 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849180972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
63060849180972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 364 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 281 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 212 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 961 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 979 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 926 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 185 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 948 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 214 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 759 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 452 227 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.