2371 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 61,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849181613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
63060849181613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 945 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 309 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 732 $ Poids 48 % |
| 4 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 964 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 862 $ Poids 40 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 175 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 847 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 458 $ Poids 38 % |
| 7 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 583 $ Poids 37 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 746 $ Poids 37 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 220 569 $ Poids 36 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 282 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 940 $ Poids 27 % |
| 12 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 247 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.