2435 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849182138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
63060849182138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 87 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 330 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 932 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 563 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 372 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 249 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 229 761 $ Poids 38 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 067 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.