1491 Rue ANNIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 133,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849183587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
63060849183587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 944 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 282 $ Poids 51 % |
| 4 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 710 499 $ Poids 50 % |
| 5 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 726 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 820 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 776 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 108 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 725 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 932 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 761 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 399 $ Poids 40 % |
| 11 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 745 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.