1535 Rue ANNIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 199,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 093,1 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849185722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
63060849185722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 078 480 $ Poids 58 % |
| 2 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 143 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 127 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 876 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 934 844 $ Poids 31 % |
| 4 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 715 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 948 440 $ Poids 31 % |
| 5 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 501 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 758 948 $ Poids 29 % |
| 6 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 908 999 $ Poids 26 % |
| 7 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 710 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 829 921 $ Poids 26 % |
| 8 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 313 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 653 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 960 472 $ Poids 22 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 867 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 880 $ Poids 14 % |
| 12 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 570 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.