1540 Rue ANNIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 105,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849196182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
63060849196182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 415 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 639 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 290 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 348 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 593 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 689 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 673 102 $ Poids 36 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 717 039 $ Poids 35 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 035 $ Poids 35 % |
| 11 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 257 512 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.