2480 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,1 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849198368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
63060849198368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 544 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 308 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 706 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 999 $ Poids 53 % |
| 3 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 317 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 712 691 $ Poids 28 % |
| 4 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 963 $ Poids 26 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 241 607 $ Poids 24 % |
| 6 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 469 299 $ Poids 22 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 779 $ Poids 22 % |
| 8 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 153 $ Poids 21 % |
| 10 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 662 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 656 694 $ Poids 21 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 315 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.