2476 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 85,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849198806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
63060849198806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 533 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 315 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 057 $ Poids 33 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 968 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 614 265 $ Poids 32 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 697 $ Poids 29 % |
| 6 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 360 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 557 $ Poids 29 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 124 $ Poids 24 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 527 573 $ Poids 23 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 007 $ Poids 23 % |
| 10 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 356 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 589 $ Poids 20 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.