2479 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 9 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 059,7 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849199925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
63060849199925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 627 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 321 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 879 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 595 872 $ Poids 42 % |
| 4 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 848 $ Poids 32 % |
| 5 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 286 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 742 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 251 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 338 $ Poids 21 % |
| 9 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 362 609 $ Poids 21 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 212 428 $ Poids 20 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 522 m · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 229 139 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.