2745 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 245,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849200122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
63060849200122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 646 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 065 599 $ Poids 46 % |
| 2 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 260 974 $ Poids 31 % |
| 3 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 208 493 $ Poids 24 % |
| 4 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 828 487 $ Poids 22 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 993 985 $ Poids 11 % |
| 6 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 342 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 051 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +75 177 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 950 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.