2735 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 158,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849200500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
63060849200500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 4 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 587 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 980 058 $ Poids 54 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 655 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 776 469 $ Poids 48 % |
| 4 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 830 554 $ Poids 46 % |
| 5 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 818 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 934 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 116 842 $ Poids 29 % |
| 7 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 519 276 $ Poids 25 % |
| 8 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 423 $ Poids 21 % |
| 10 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 754 009 $ Poids 15 % |
| 12 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 793 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 216 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.