2809 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 190,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849222888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
63060849222888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 037 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 377 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 780 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 960 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 889 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 878 771 $ Poids 27 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 538 $ Poids 26 % |
| 6 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 456 788 $ Poids 25 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +17 182 $ | 302 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 838 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 611 030 $ Poids 15 % |
| 10 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 915 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 799 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 558 961 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.