2801 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 116,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849232707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
63060849232707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 451 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 736 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 925 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 912 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 628 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 675 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 477 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 303 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 702 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 809 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 780 425 $ Poids 26 % |
| 11 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 179 370 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.