2784 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 105,9 m² · constr. 2014 · terrain 6 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849241651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
63060849241651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 494 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 771 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 623 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 664 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 882 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 672 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 813 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 348 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 532 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 700 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 673 102 $ Poids 39 % |
| 9 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 301 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 967 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 775 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.