2793 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849242404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
63060849242404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
523 950 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 946 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 312 255 $ Poids 56 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 318 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 379 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 745 662 $ Poids 29 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −49 675 $ | 504 072 $ Poids 27 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 986 $ Poids 26 % |
| 9 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +51 102 $ | 602 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 311 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 688 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.