2781 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849251488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
63060849251488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 86 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 970 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 702 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 833 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 531 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −60 274 $ | 729 878 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 812 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 124 617 $ Poids 32 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 826 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 284 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 597 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 859 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 752 085 $ Poids 18 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 787 569 $ Poids 18 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 909 090 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.