2785 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849252120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
63060849252120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
523 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 883 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 302 829 $ Poids 40 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 895 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 499 $ Poids 39 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 310 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 302 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 721 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 306 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 663 704 $ Poids 25 % |
| 6 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 620 $ Poids 23 % |
| 7 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 484 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 469 997 $ Poids 16 % |
| 11 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +43 471 $ | 579 542 $ Poids 15 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 055 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.