2786 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 7 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 686 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849254928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
63060849254928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 438 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 683 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 553 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 707 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 730 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 876 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 752 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 727 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 641 477 $ Poids 36 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 771 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge −42 972 $ | 784 614 $ Poids 26 % |
| 9 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 85 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 864 480 $ Poids 26 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 516 $ Poids 21 % |
| 11 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 872 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 534 746 $ Poids 20 % |
| 12 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 475 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.