2768 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 115,3 m² · constr. 2009 · terrain 10 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 413,4 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849260060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
63060849260060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 577 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 934 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 613 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 741 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 682 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 673 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −49 583 $ | 711 952 $ Poids 50 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 781 $ Poids 38 % |
| 8 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −20 854 $ | 306 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 459 $ Poids 33 % |
| 10 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 699 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 786 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 101 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.