2784 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849264448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
63060849264448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 125 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 591 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 792 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 503 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 878 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 830 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 638 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 828 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 668 817 $ Poids 53 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 346 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 815 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −62 805 $ | 666 299 $ Poids 43 % |
| 8 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 185 $ Poids 34 % |
| 10 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 619 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 742 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 286 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 999 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.