2782 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 418 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849264758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
63060849264758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 477 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 980 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 113 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 651 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 695 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 807 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 719 139 $ Poids 47 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 822 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 671 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 794 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 610 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 845 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 750 169 $ Poids 29 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 3 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 26 % |
| 11 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 802 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 514 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −28 302 $ | 323 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.