2781 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 320,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849265588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
63060849265588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 346 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 057 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 221 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 1 128 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +143 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 342 180 $ Poids 38 % |
| 4 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 018 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 457 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +150 645 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 286 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +117 999 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 884 476 $ Poids 8 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 773 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 041 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 773 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 358 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 056 $ Poids 3 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 773 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 997 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +194 318 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 131 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.