2783 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 114 m² · constr. 2000 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849266010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
63060849266010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 597 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 891 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 916 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 603 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 934 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 649 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 104 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 846 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 691 556 $ Poids 45 % |
| 7 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 846 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 682 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 295 826 $ Poids 29 % |
| 9 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 325 $ Poids 29 % |
| 10 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 755 039 $ Poids 28 % |
| 11 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 361 621 $ Poids 27 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 173 687 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.