2778 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 427 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849275613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
63060849275613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 426 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 903 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 86 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 595 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 766 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 918 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 475 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 941 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 721 606 $ Poids 35 % |
| 8 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 703 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +25 551 $ | 693 854 $ Poids 32 % |
| 9 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 557 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 765 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 94 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 769 902 $ Poids 24 % |
| 11 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 409 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.