2777 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 257,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 577 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849276581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
63060849276581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 201 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 321 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 1 020 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 446 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −79 292 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 953 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 358 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 166 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 913 976 $ Poids 21 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 794 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 962 $ Poids 8 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 012 381 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.