2483 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849280710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
63060849280710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 435 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 743 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 697 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 819 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 652 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 289 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −69 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 878 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 718 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 546 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 022 $ Poids 40 % |
| 7 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 060 $ Poids 38 % |
| 8 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 618 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 692 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 597 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 115 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 681 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 666 007 $ Poids 26 % |
| 12 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 496 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 543 656 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.