2523 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,2 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849281038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
63060849281038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 819 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 313 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 827 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +17 034 $ | 569 664 $ Poids 31 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 11 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 30 % |
| 5 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 338 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 656 620 $ Poids 22 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 319 542 $ Poids 22 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 240 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 072 $ Poids 17 % |
| 11 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 673 m · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 220 593 $ Poids 16 % |
| 12 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 105 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.