2771 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 119,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849285929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
63060849285929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 377 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 853 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 719 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 663 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 749 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 562 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 658 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 708 813 $ Poids 34 % |
| 8 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 565 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 523 $ Poids 32 % |
| 9 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 728 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 645 $ Poids 21 % |
| 12 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 702 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 455 524 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.