2775 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849286280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
63060849286280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 621 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 566 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 317 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 788 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 334 $ Poids 36 % |
| 6 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 714 342 $ Poids 23 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 630 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 566 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 174 $ Poids 22 % |
| 9 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 278 $ Poids 21 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 323 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 146 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 322 034 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.