2480 Rue GAETAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 130,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849290535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
63060849290535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 281 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 935 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 391 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 694 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 291 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 637 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 246 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 341 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 738 $ Poids 45 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 740 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 209 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.