2475 Rue GAETAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849291110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
63060849291110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 762 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 329 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 360 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 604 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 796 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 637 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 334 $ Poids 38 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 116 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 552 572 $ Poids 25 % |
| 9 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 755 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 977 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 680 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.