2507 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849292366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
63060849292366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 464 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 187 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 776 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 489 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 292 $ Poids 72 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 676 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −11 356 $ | 600 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 924 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 336 189 $ Poids 53 % |
| 7 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 663 291 $ Poids 37 % |
| 9 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 154 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 556 $ Poids 21 % |
| 12 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 537 449 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.